A lakáseladásnál és kiadásnál is kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat
Sok lakástulajdonos nem tud róla, de bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor is kötelező a lakóingatlanok villamos hálózatának ellenőrzése, a VBF. Ettől csak akkor lehet eltekinteni, ha 6 éven belül volt felülvizsgálat, és erről megvan az igazoló dokumentum. Bizonyos esetekben időszakos felülvizsgálatot is el kell végezni.
Az NGM 40/2017-es rendeletének 2024. január 29-től hatályos módosítása szerint a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén villamos biztonsági
felülvizsgálatot (VBF) kell végezni bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor, amennyiben a bérbeadás, illetve a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum nem áll rendelkezésre.
A lakás vevője és bérlője kérheti a VBF elvégzését az eladótól, illetve a bérbeadótól.
Kötelező az időszakos felülvizsgálat is.
Idővel a villamos hálózat állapota romolhat, a szigetelések és aljzatok sérülhetnek, ami befolyásolja a lakás biztonságos használatát és indokolttá teheti a felülvizsgálatot. Ezért a rendeletmódosítás kötelezővé tette a bérleményként használt lakóépületek villamos hálózatán az időszakos, legalább 6 évenkénti VBF-et.
Azoknál a lakóingatlanoknál, amelyek munkahelynek minősülnek, 3 évenként kell az időszakos felülvizsgálat
A lakóépületekben lévő, nem bérlemény lakásoknál pedig csak akkor hagyható el az időszakos felülvizsgálat, ha
- fázisonként 32 ampernél (A) nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és
- 30 milliampernél (mA) nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések.
Eladható a nem megfelelő minősítésű lakás?
Igen eladható, vagy kiadható az adásvételnek és a bérbeadásnak nem feltétele a VBF megfelelő minősítése.
A VBF dokumentum átadásával azonban a vevő és a bérlő tisztában lesz azzal, hogy milyen az ingatlan villamos berendezések állapota, és ha szükséges, mit kell kijavítani. Ha így is üzemelteti azokat, a saját felelősségére teszi.
Igen, a 2024-es jogszabálymódosítás értelmében
tulajdonosváltáskor és bérbeadáskor is rendelkezni kell egy 6 évnél nem régebbi
villamos biztonsági felülvizsgálati dokumentummal.
Bár az adásvétel technikailag megköthető nélküle, a
jegyzőkönyv hiánya komoly jogi kockázatot jelent az eladónak. A vevő később
követelheti a hibák javítását, ha nem volt tájékoztatva a hálózat állapotáról.
Magánszemélyként (nem bérbeadott lakásnál) akkor nem
kötelező az időszakos VBF, ha a hálózat 32 Ampernél nem nagyobb és van beépítve
30 mA-nél érzékenyebb Fi-relé (áram-védőkapcsoló).